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公司承诺员工工作满5年送套房,现房子被多家法院查封,沈阳劳动争议律师教您如何解决
 

吕先生与公司签订5年劳动合同,月薪两万,公司同时承诺,劳动期限届满,奖励上海某处的房屋一套。谁知,过户之前,房子被多家法院查封。吕先生先仲裁后起诉,公司只愿给吕先生50万元。最终法院会怎么判呢?

为什么公司只愿意给50万呢?因为这是双方最开始约定的内容。但后来双方签订了补充协议,改变了最开始的约定,以一套房屋的所有权取代了50万元,因此,公司只愿给50万元肯定是没有事实和法律依据的。

当然了,本案实际上还有个问题,吕先生能否通过执行异议程序,解除查封,实现过户的目的呢?

我们先看一下司法解释关于这个问题是怎么规定的。

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定,案外人想要通过执行异议程序来排除执行,需要同时满足若干条件:

首先,在法院查封之前就已经签订书面买卖合同。吕先生这个条件是否满足呢?

从形式上看,双方确实是在法院查封之前就已经签订了房屋买卖合同。但是,这只是为了达到过户目的而签订的而已,双方实际上是赠与合同关系,而不是买卖合同关系,因此,吕先生不满足这一条件。

您可能认为只需审查形式,不必看实质,那我们接着往下看。要想排除执行,第二个条件是,在法院查封之前就已经合法占有该房屋。

吕先生满足这个条件吗?由于这套房子是在吕先生入职当年,公司提供给他居住的,因此,吕先生确实在法院查封之前已经合法占有了案涉房屋。

别着急,接着往下看看第三个条件:案外人已经支付全部价款或者已经按照合同约定支付了部分价款,剩余部分同意按照法院要求交付执行。

吕先生到这里就行不通了。因为他和公司之间根本不是买卖关系,而是公司将这套房子送给他,他根本不需要支付任何对价就可以取得该房屋。

所以,他不可能向公司“支付全部价款”或者“将剩余价款按照法院的要求交付执行”。

因此,即便吕先生在房子被查封之前就已经和公司签订了买卖合同,并且已经占有了房子,但仍然不能对抗法院的执行。

其实,我们从其他角度来说,也可以解释这个问题。

公司的执行人本来可以得到这套房子对应的交易价,债权可以全部或部分得以实现。如果吕先生可以排除执行的话,那就意味着法院应当解除查封,房子可以过户到吕先生名下,这样一来,债权就没有保障了。

看来,吕先生要得到这套房子是不可能的了。那怎么办呢?

那就先对房子进行评估,看这套房子当时值多少钱,然后再将房子换成对应的货币交给吕先生,问题就可以完美解决了。

最终,法院判决公司向吕先生支付房屋的评估价,128万余元。

这里可能还会出现新的问题。如果公司除了这套房子之外,没有其他财产,那么,吕先生想要得到128万余元,恐怕还得再经过不少坎坷。


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日期:2021/8/17 阅读:53次
 

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